Le bon endroit, choisi pour vous

Trois façons de trouver votre place.

Laissez-vous guider vers la ville idéale, explorez une commune que vous avez déjà en tête, ou chiffrez votre budget. À vous de choisir.

Trouver ma ville

Répondez à un court questionnaire : on classe les communes de France selon vos priorités et vos trajets.

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Explorer une commune

Une ville déjà en tête ? Obtenez sa fiche complète — prix, critères, points forts — ou comparez-en deux.

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Mensualité, pouvoir d'achat et surface accessible, ville par ville, en quelques secondes.

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45 communes analysées · données publiques (prix, sécurité, écoles, trajets)
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Votre profil

Dites-nous ce qui compte.

Quatre étapes, deux minutes. Vous pourrez tout ajuster ensuite.

Étape 1 / 4

Un point de départ

Sélectionnez un ou plusieurs profils qui vous correspondent — on combine leurs priorités. Ou passez à l'étape suivante pour tout régler vous-même.

Pondérez vos priorités

Glissez chaque critère selon son importance. 0 = ignoré, 5 = essentiel.

Vos adresses de référence

Ajoutez les lieux où vous vous rendez souvent. On calcule le temps de trajet vers chacun, dans le mode choisi. Laissez vide pour ignorer le critère trajet.

On récompense les villes dont le trajet vers vos adresses s'approche de cette cible.

Votre cadre

On affine avec vos contraintes concrètes.

Bord de mer
Proche montagne
Exclure Paris
45 communes analysées · votre meilleur fit

Voici où poser vos valises.

Et côté budget ?

Combien de m² pour votre enveloppe ?

Estimez votre mensualité, votre capacité d'emprunt et la surface accessible ville par ville.

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Méthodologie, sources & limites

Sources des données

Prix immobiliers — base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), médianes €/m² par commune, maison et appartement distingués.
Sécurité — base communale SSMSI (ministère de l'Intérieur), indicateurs rapportés à la population.
Familial & écoles — Annuaire de l'Éducation nationale, densité d'établissements par habitant.
Trajets — matrice OpenRouteService (voiture, vélo, marche), temps vers chacune de vos adresses de référence ; les transports en commun sont estimés.
Géocodage — Base Adresse Nationale (BAN) pour vos adresses.

Comment le score est calculé

Chaque critère est ramené sur une échelle 0 à 1, relative à l'ensemble des communes retenues. Le score global est la moyenne pondérée des critères, les poids venant de vos curseurs. Les contraintes (mer, montagne, budget, région, exclusion de Paris) sont éliminatoires. Le critère trajet agrège les temps vers vos adresses et récompense l'approche de votre temps idéal. Le budget filtre sur le coût d'un logement de référence de 60 m² dans chaque commune.

Ce que les données ne disent pas

Données à la commune, pas au quartier. DVF accuse un décalage (publications semestrielles) et les médianes sur faibles volumes sont moins fiables. Certains critères (nature, vie culturelle) sont estimés faute de source communale homogène. Les temps de trajet dépendent de l'heure et des conditions. L'outil aide à présélectionner : il ne remplace ni une visite, ni un avis local.
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Vous avez déjà une idée

La fiche d'une commune, en un coup d'œil.

Une ou deux villes en tête ? Obtenez un récapitulatif complet — présentation, prix, sécurité, nature, vie et profil familial — et comparez-les côte à côte.

Cherchez une commune ci-dessus pour afficher sa fiche.
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Vos finances

Simulez avant de vous décider.

Mensualité, pouvoir d'achat (capacité + surface par ville), frais de notaire.

Votre emprunt

Tout se met à jour en direct.
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Mensualité totale (crédit + assurance)
Dont crédit—
Dont assurance—
Coût des intérêts—
Coût de l'assurance—
Coût total du crédit—
Indicatif (hors frais de dossier et garantie). Le TAEG réel intègre d'autres frais.

Votre budget

Apport + capacité, frais de notaire déduits. Règle HCSF : 35 % de taux d'effort, assurance comprise.
—
Prix d'achat accessible (frais de notaire inclus dans l'enveloppe)
Mensualité maximale (35 %)—
Capacité d'emprunt—
+ Apport—
− Frais de notaire—
Reste à vivre estimé—
Ce que ça représente, ville par ville
Point d'entrée vers un courtier partenaire.

Le bien

Droits de mutation + émoluments + débours.
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Frais de notaire estimés
Prix du bien—
Taux appliqué—
Budget total (bien + frais)—
~7 à 8 % dans l'ancien, ~2 à 3 % dans le neuf. Le calcul réel dépend du département.

Acheter ou louer ?

On compare le coût net de la propriété au coût du loyer sur votre durée de détention.
—
Bascule —
Coût net de la propriété—
Coût de la location—
Coût de possession = frais de notaire + intérêts + entretien (~1 %/an) − plus-value à la revente. L'apport immobilisé (coût d'opportunité) n'est pas compté. Modèle indicatif.

Rendement locatif

Pour un achat destiné à la location.
—
Rendement net (charges & notaire déduits)
Rendement brut—
Loyer annuel—
Coût d'acquisition (frais inclus)—
Rendement net « hors impôts » : n'intègre pas la fiscalité (revenus fonciers, prélèvements) ni la vacance locative.
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Mes villes.

Les communes que vous avez épinglées. Ouvrez leur fiche ou comparez-les.